귀하의 비즈니스에 가장 적합한 상업 공간을 찾는 방법

by 라엘 울프

상업 공간 찾기, 찾아야 할 사항 및 상업용리스 조건 알아보기

당신이 사업을위한 상업 공간을 찾기 시작하기 전에 알아야 할 것들

임대 할 수있는 상업 공간에는 여러 유형이 있으며 임대 계약을하기 전에 고려해야 할 사항이 많이 있습니다. 임대하는 공간 유형은 임대 유형, 평방 피트 당 가격에 영향을 미칠 수 있으며, 잘못된 위치는 사업을 해칠 수 있으며, 적절한 유형의 공간 및 위치는 비즈니스 성장에 도움이 될 수 있습니다.

기업 유형 임대 유형은 무엇입니까 ? 비즈니스 파크, 산업 단지 또는 소매점의 공간을 임대해야합니까? 상업 부동산의 종류에는 모두 장단점이 있습니다. 귀하의 비즈니스에 가장 적합한 공간 유형을 결정하는 방법에 대해 알아보십시오.

상업용 산업 공간 - 임대시 고려할 사항 : 상업용 상업 공간 은 전통적인 상업용 사무실 공간 대신에 대체로 저렴한 가격으로 사용할 수 있습니다. 상업적 산업 공간 임대에 장단점, 장단점이 있습니다.
Subleasing Commercial Spaces의 장단점 : Commercial subleases는 장인들 에게 장단점을 제공합니다. 전복에 서명하기 전에 상업용 공간을 차용하는 데 따른 장단점을 반드시 고려해야합니다.
빌릴 수있는 상용 공간을 찾는 방법

우주를보기 전에 약간의 숙제하기

비즈니스 공간 을 살펴보기 전에 공간을 확인하기 전에 필요 사항과 우선 순위를 상세하고 순위를 매기는 체크리스트를 작성하십시오. 공간이 어떻게 보이고 단점을 간과하는지 쉽게 이해할 수 있습니다. 숙련 된 집주인이나 부동산 중개업자가 특정 공간에 대한 열정을 생각해 내고 빠른 결정을 내리기 위해 열심히 팔거나 임대 조건 협상에서 유연성이 떨어질 수 있습니다.

상업 임대가 매우 복잡 할 수 있으므로 임대 계약에 대해 질문 할 수있는 점검 목록이 있어야합니다. 임대 질문 목록은 귀하에게 제공되는 임대 유형에 대해 더 자세히 조사 할 수있는 조건에 대한 충분한 정보를 얻을 수 있도록 무엇을 묻는 지 기억하는 데 도움이됩니다.

상업용 사무실, 소매점 및 산업 시설 임대 체크리스트 : 귀하의 비즈니스 위치를 선택하는 데있어 사물을 생각해야합니다. 비즈니스가 성공하기 위해 필요한 모든 것의 상업적 공간을 살펴보고 체크리스트를 작성하십시오.
기술적 타당성 조사를 아직 작성하지 않았다면 그렇게하십시오. 기술적 타당성 조사는 상업적 비즈니스 공간을 임대 할 때 고려해야 할 비즈니스의 모든 요구 사항에 대해 생각하고 계획하고이를 해결하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
임대 계약 용어집 및 용어 해설 : 상업 임대 계약을 시작하기 전에 기본 임대 용어에 대해 익숙해지는 시간을 가지십시오. 예를 들어, " 사용 가능한 평방 피트 수 "와 " 임대 가능한 평방 피트 수 "의 차이를 아는 것이 중요합니다. 대부분의 상업용리스에서 실제로 차지하는 것보다 더 많은 평방 피트를 지불합니다.
기술 타당성 조사를 작성하는 방법 : 기술 타당성 조사를 작성하면 필요한 공간과 관련하여 현재 및 미래의 모든 비즈니스 요구를 철저히 고려하고 계획하는 데 도움이 될 수 있습니다.

상업 임대 유형 및 일반적인 임대 조건

상업용리스 유형 : 상업용 부동산에서 일반적으로 사용되는 상업용 임대 유형을 읽기 쉬운 차트로 비교하십시오.

사무실과 상업 공간을 임대하는 가장 일반적인 두 가지 방법은 다음과 같습니다.
- 임대 : 표준 세입자 - 임대인 임대에서 임대인과 임대 계약을하는 주 사업체 (또는 개인)입니다.
- 전복 : 전복은 개인이나 다른 사업체가 이미 집주인과 임대 계약을 맺었지만 공간의 일부를 임대인에게 임대 (임대)합니다.
  중개인은 원래리스에 있지 않은 서브 프리리스 또는 원래리스에서 서브리스를 금지하는 권한을 양도 할 수 없습니다.
  
  Subleasing의 장점과 단점 : 상업용 subleases는 사업주 에게 장단점을 제공합니다. 전복에 서명하기 전에 상업용 공간을 차용하는 데 따른 장단점을 반드시 고려해야합니다.

상업용 부동산 임대 계약의 이해 및 협상

상업 임대는 복잡하며 주거용 임대와 매우 다릅니다. 상업 임대 계약을하기 전에 어떤 질문을해야하는지, 임대료, 적립 수수료 및 기타 추가 수수료가 어떻게 계산되는지 알아야합니다. 지식으로 무장하면 가능한 최상의 협상을 할 수 있습니다!

여성들은 남자들처럼 상업용리스에서 좋은 협상을 할 수있는 능력이 있지만 협상 은 올바른 질문을하는 것으로 시작됩니다.

특정 질문에 대한 답변을 얻으면 임대 유형, 임대 조건, 상업 임대 협상에 대해 자세히 조사 할 수 있습니다. 또한 질문 할 질문을 알면 재정과 계획을 세우는 것이 더 낫습니다.

질문 # 1 : 어떤 형태의 상업 임대가 제공됩니까? 임대 유형은 임대료 지불 방식을 결정하기 때문에 가장 먼저 고려해야 할 중요한 사항입니다. 상업용 부동산 임대 조건은 상업용 임대 유형에 따라 정의됩니다.
질문 # 2 : 임대 조건을 협상 할 수 있습니까? 모든 상업용 임대는 협상을위한 공간을 최소한 유지해야합니다. 완전 융통성없는 집주인은 일반적으로 "융통성이없는"사람이 종종 "무리한"사람이기 때문에 임대하려는 사람이 아닙니다.
질문 # 3 : 임차인은 임차인에게 어떤 보험 적용 범위를 요구합니까? 공간이 적당한 지 여부를 결정할 때 상업 임대 계약을 처음하는 비즈니스 소유자는 실제 임대료 및 유틸리티 비용을 초과하지 않지만 보험 비용을 고려해야합니다.
가내 사업을 "벽돌과 박격포"공간으로 옮기는 것은 자신의 보험 필요 이외에 집주인이 아마도 당신을 보호하기 위해 보험을 구입할 것을 요구할 것이므로 사업을 보증하기 위해 더 많은 비용을 부담해야합니다.

상업 부동산 임대 계약에 앞서 질문 및 고려 사항

상업용 부동산 임대에 대해 알아야 할 용어

상업 공간을 빌려주는 경우 실제로 점유 할 실제 평방 피트 이상을 지불하게됩니다. 집주인은 NNN ( Triple Net Lease )과 Double Net Lease 의 차이점을 이해하지 못하는 사람을 쉽게 이용할 수 있습니다. 그 차이는 그리 좋아 보이지 않을 수도 있지만 NNN리스는 거의 항상 집주인을 선호하기 때문에 임차인이 서명하는 최악의리스입니다.

다음은 다양한 유형의 임대에 대한 설명뿐 아니라 CAM (Common Area Maintenance) 수수료와 같은 임대료 및 추가 비용이 계산되는 방법을 설명하는 기사입니다.

상업 임대 조건을 협상하는 방법

완벽한 공간을 찾으면 여전히 제안을해야하며 때로는 상업용 임대 계약을 통해 최상의 협상을 제안 할 수도 있습니다. 적어도 더 나은 것을 요구하지 않고 어떤 제안도 받아들이지 마십시오. 협상에 대한 상업 임대에서 표준적이고 관습 적입니다. 임대인은 임대료를 예상하고 일반적으로 약간의 가격 인하를 기대하는 임대료 나 수수료를 부과합니다.

상업 임대에서 CAM 수수료를 협상하는 방법 : CAM (Common Area Maintenance) 수수료는 대부분의 세입자에게 두려워하고 더 많이 오해합니다. 그러나 CAM 비용은 종종 협상 가능합니다. 임대 공간이 넓을수록 CAM 비용 및 관련 관리 수수료를 협상 할 가능성이 높아집니다. 그러나 공간이 아무리 작은 경우에도 더 나은 거래를 요구하지 않고 계약 조건을 수락하지 마십시오.
서면으로 초기 구술 동의서를 받으십시오 : 임대인이나 임차인이 단순히 당신에게 조건을 말하면, 카운터 제안을 제출하기 전에 서면으로 조건을 보여주는 것을 요청하십시오. 그들이 편지를 제공하기를 꺼리는 경우, 적어도 기본 임대 정보를 담고있는 공간에 대한 목록의 이메일 또는 사본을 요청하십시오.
쿠폰 또는 카운터 제안 편지 작성 : 개인 오퍼 를 소유하고 있더라도 개인적으로가 아니라 카운터 제안 을 귀하의 비즈니스에서 제공 해야합니다.
제안서는 판매 피치 임을 기억하는 것이 좋습니다. 당신은 당신에게 제시된 것보다 다른 조건을 요구하고 있습니다. 귀하가 더 선호하는 조건으로 집주인은 당신과 당신의 사업을 양보의 가치있는 좋은 선택으로 보길 원합니다.

쿠폰 또는 카운터 쿠폰에 임대 조건 나열 : 쿠폰 의 조건에 포함해야 할 몇 가지 중요한 사항이 있습니다. 예를 들어, 지불 할 요금, 임대 기간, 갱신 옵션뿐만 아니라 집주인이 원하는 모든 건축 또는 개선 사항을 나열하거나 이동 한 후 수행 할 사항을 명확히하고 싶습니다 그리고 안으로 들어갈 때.

귀하가 제안서를 준비하는 데 도움이 필요하면 Business in Women은 조건을 서면으로 작성하기위한 지침으로 참조 할 수있는 샘플 제안서를 제공 합니다.

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공간을 찾는 것은 무서운 것이 아니라 재미 있고 재미 있어야합니다. 보고있는 공간에 대한 메모, 측정 또는 그림을 찍는 것에 대해 부끄러워하지 마십시오. 이러한 것들은 사이트를 떠난 후 더 많은 옵션을 조사하고 비교하는 데 도움이 될 수 있습니다.

아마도 기억해야 할 가장 중요한 두 가지 사항은 거의 모든 임대가 어떤 방식 으로든 협상 할 수 있다는 것이고 상업 임대는 복잡하며 집주인은 많은 질문을 할 것을 기대합니다. 사실, 임대와 관련하여 질문하는 것이 많을수록 집주인이 당신과 직접 거래하는 것이 더 쉽습니다.

질문을하고 독단적 인 행동을하면 최고의 거래를 얻을 수 있습니다. 실제리스 계약에 서명 할 때, 당신이 무언가를 이해하지 못한다면, 변호사 나 신뢰할 수있는 부동산 중개인에게 조건을 설명해주는 것이 좋습니다.