CAM 수수료에 대한 두 가지 기본 계산이 있습니다. 다양한 CAM 비용 : 임차인이 기여해야하는 금액은 여러 가지 요인에 따라 증가합니다. 수수료가 고정 된 금액의 플랫 CAM 수수료.
CAM 요금은 건물 또는 전체 비즈니스 / 산업 단지에 대한 주요 수리가 필요하므로 월별, 분기 별, 매년 또는 심지어 수시로 청구될 수 있습니다.
CAM 수수료는 월별 리스료와 다른 비율로 상승 할 수 있습니다. 따라서 "가변"및 "고정"CAM 수수료간에 귀하의리스 차이가 중요하며 일종의 상한이 포함되거나 매년 최대 CAM 비용을 인상 할 수있는 것이 중요합니다. 이 증가율은 기본 임대료가 매년 얼마나 증가하는지에 대한 별도의 고려 사항입니다.
CAM 비용의 대부분의 정의는 오도하고 너무 좁습니다.
CAM 비용을 정의하는 CAM 수수료에 대한 많은 온라인 정의가 있는데, 이는 매우 특정한 공통 영역을 유지 관리하기위한 직접 비용의 일부를 공유하는 세입자입니다. 이러한 지나치게 단순화 된 정의는 완전히 정확하지 않으며 집주인은 간접 비용을 CAM 비용으로 많이 포함 할 수 있습니다.
이 관행은 이것이 윤리적인지 법적인지 여부에 대해 업계 전문가들 사이에서 뜨거운 논쟁이있었습니다. 간단히 말해서, 귀하는 귀하의 상업 임대 에서 CAM 수수료가 무엇인지 이해하지 않고 임대 계약을하지 마십시오.
CAM 비용의 목적 : CAM 비용은 무엇입니까?
CAM 및 부하율 비용은 동일한 기본 목적을 제공합니다. 임차인이 집주인의 "공동 구역"에 대한 직접 비용을 충당하도록 요구하는 것. 공용 구역에는 내부 (복도, 엘리베이터, 로비, 공용 욕실 등) 및 외부 비용 (주차장, 조경 된 지역 등).
임대차 계약서에 CAM 비용, 지불 빈도 및 매년 증가 할 수있는 금액을 정확하게 기재하십시오. 주차장 개장과 같은 주요 수리 비용을 지원해야하거나 구조 수리가 필요한 경우 서면으로 수리해야합니다. 이러한 수리가 언제 마지막으로 이루어 졌는지, 앞으로 예정되어 있거나 예상되는시기에 집주인에게 신고하십시오.
모든 집주인이 세입자에게 루핑, 주차장 유지 보수 및 구조 수리와 같은 비용을 보조 할 것을 요구하지는 않으며 실제로 임대에 적용되는 "표준"이 없으므로 임대시 "CAM 수수료"만 보는 것에 의존하지 마십시오. CAM 수수료가 설명되어 있습니다.
집주인은 집주인이 모든 임차인의 이익을 위해 지불하는 비용을 기준으로 단순히 "CAM 요금"또는 "행정 수수료"로 표시된 광범위한 비용을 포함 할 수 있습니다. CAM 비용이 임대 계약서에 명확하게 기재되어 있지 않거나 설명되어 있지 않은 경우, 다음에 해당하는 비용을 지불하는지 구체적으로 질문하십시오.
- 현장 보안 요원과 관련된 보안 시스템 또는 급여 또는 기타 비용.
- 허가, 세금, 보험 또는 모든 법적 비용.
- 건물 운영 또는 홍보를 위해 집주인이 쓴 광고비, 간판 또는 기타 일반 간접비 (즉 현장 또는 오프 사이트 직원의 급여 또는 급여).
- 조경 추가 또는 재 설계, 외장 페인트, 외관 또는 주차장 조명 설비, 포장 또는 표면 처리, 지붕 처리 또는 중앙 배관, 전기, 하수구 및 HVAC 시스템에 대한 수리 및 업그레이드를 포함하여 재산의 재산 유지 보수 및 수리.
- 현장 또는 현장 외부에서 별도의 임대 사무실 공간을 유지 관리하는 유틸리티, 임대료 또는 기타 비용.
상업용리스에 CAM 수수료가 정확히 나와 있는지 이해하는 것이 중요한 이유
1989 년에, 나는 공예품 위탁과 취미 가게를 열기 위해 산업 공간 을 임대했다. 공원은 양호한 상태로 보였고 집주인은 가족의 친구 였고 임대료를 3 분의 1로 줄였습니다. 이것은 내가 서명 한 최초의 산업용 임대 계약 이었으며 CAM 요금의 힘을 완전히 인식하지 못했습니다. 다시 말해서, 나는 서명하고있는 것에 관해 단서가없는 법적 구속력있는 문서에 서명했다.
Triple Net Lease가 무엇인지 알지 못했고, 서명을하지 말아야했습니다. 나는 임대인에게 내가 어떤 종류의 임대 계약을하고 있는지 물어 보았는데 결코 한 번도 "트리플 넷 (Triple Net)"이라는 말을들을 수 없었습니다. 대신, 나는 임대 계약서에 CAM 및 관리 비용이 있다고 들었다. 당시 제가 알지 못했던 것은 행정 비용에 세금, 보험 및 기타 매우 비싼 비용이 포함되어 있다는 것입니다.
임대로 불과 1 개월 만에 공원 소유주는 전면 공간을 소매 공간처럼 보이도록 재 설계하는 것을 포함하여 광범위한 공원 개조를 시작했습니다. 징후가 바뀌었고, 건물이 다시 칠해졌으며, 산업 단지의 전면에 구조적인 변화가있었습니다.
이 법안은 모든 임차인들에게 나누어졌고, 비록 내가 아주 작은 부대를 가지고 있었지만, 나는 5,000 달러짜리 지폐로 막혔다. 나의 부대가 측면에 있었음에도 불구하고 공원 개선의 일부분은 어떤 개선점으로부터도 직접적으로 혜택을 입었다. . 다른 임차인들도 개조 비용으로 약 2 만 달러의 피해를 입었습니다. 제가 임대 계약서를 더 자세히 읽었다면, 가까운 장래에 업그레이드가 예정되어 있는지 물어볼 수 있었을 것입니다. 그리고 단순한리스 라고 생각했던 것이 실제로는 3 배 네트 임대 계약 이었습니다.
CAM 비용 요약
- CAM은 "공통 영역 유지 관리"의 약자입니다.
- CAM 비용은 비례 적으로 임차인에게 할당됩니다. 임차인이 임차하는 평방근 이 많을수록 CAM 비용의 더 많은 부분을 지불해야합니다.
- 간접비 및 운영비를 충당하기 위해 임대인 (임차인)이 임차인 (임대인)에게 CAM 수수료를 지불하고 집주인은 CAM 비용으로 다양한 비용을 포함하려고 시도 할 수 있습니다.
- 공통 영역에는 일반적으로 모든 세입자가 액세스, 사용, 혜택을 받거나 공유하는 공간이 포함되며 거의 항상 복도, 엘리베이터 및 계단, 로비 및 공공 화장실이 포함됩니다.
- CAM 요금은 보도 및 주차장과 같은 외부 공간, 경우에 따라 오프 사이트 시설에 대해서도 부과 될 수 있습니다.
- 비 공적 영역이나 급여와 관련된 운영 및 유지 비용 - 대부분의 임차인이 기여할 대상이 아닌 공동 지출 및 지출이 아닌 경우 - CAM 수수료 비율에 따라 관리비를 부과 할 수 있습니다.
- 모든 집주인이 CAM 요금을 부과하는 것은 아니지만, 대부분 상업용 공간 및 소매 임대에서 특히 그렇습니다.
- 집주인이 수수료를 부르더라도 유지 보수, 세금 및 보험료를 지불하는 경우, 임대료는 삼중 넷 임대료 (Triple Net Lease) 입니다. 이는 임차인의 모든 임대에 대해 가장 불리합니다.