조건, 임대료 및 기타 수수료에 대한 정보 얻기
- 사용 가능한 평방 피트 의 기본 임대료는 얼마입니까? 많은 상업 임대에는 기본 임대료가 있습니다 . 즉 , 실제 평방 피트 면적에 대해 지불하는 금액입니다. 그러나 "적재"및 "보완 대체"수수료가이 요율에 추가되어 월세가 증가 할 수 있습니다.
- 임대 조건이 협상 가능합니까? 협상 가능한 조건에는 기본 임대료, 무료 임대료, 보증금, 임대 기간, 매년 임대료 및 수수료를 인상 할 수있는 금액 및 임대 갱신 옵션 등이 포함됩니다.
- 임대료 외에 추가 비용이 있습니까? 특별세, 재산세, 수수료, CAM 또는 기타 수수료가 있습니까? 그렇다면 서면으로 받으십시오. 각 수수료가 개별적으로 식별되는지, 각 수수료가 얼마의 비용을 부담하는지, 수수료를 지불해야하는 빈도를 확인하십시오.
- 앞으로 비용이 얼마나 들지 요? 매년 집세 (및 기타 수수료)를 얼마나 올릴 수 있습니까? 임대료 및 기타 수수료를 매년 올릴 수있는 최대 퍼센트 또는 달러 금액은 얼마입니까? 적립 비용에 매년 1 % 씩 상한 액이있는 경우 합당한 것으로 들릴 수도 있지만 이것이 기본 임대료가 1 %로 제한된다는 것을 의미하지는 않습니다. 다른 비용에 대해 최저 한도를 보충하기 위해 집주인은 15 %의 집세를 인상하려고합니다.
- 집세에는 무엇이 포함되어 있습니까? 어떤 세금, 유틸리티 및 서비스 (조경, 보안 등)가 귀하의 임대차 계약에 포함되어 있습니까? 아니면 직접 지불해야합니까?
임대 산업 공간이 귀하의 비즈니스에 적합합니까?
상업용 산업 공간은 전통적인 사무실 공간에서는 할 수없는 많은 옵션을 제공 할 수 있습니다.
그러나 산업 공간에는 전통적인 비즈니스 및 소매 공원에는없는 특정 한계가 있습니다. 임대 계약을하기 전에 산업 단지에서 귀하의 비즈니스에 부과 될 수있는 모든 제한 사항에 대해 질문하십시오.
임대 계약서에 기재하고자하는 재산에 관해 질문해야하는 질문은 다음과 같습니다.
- 계약자 및 서비스 제한 사항 : 산업 단지에서는 신호, 조명, 개조, 빌드 아웃 또는 경보, 전화, 케이블 등과 같은 기타 서비스에 대해 특정 공급 업체 또는 계약자를 사용해야합니까?
- 광고 및 외양 제한 : 모든 표지판이 흑백이어야하며 2 피트보다 크지 않거나 지상에서 정확히 5 피트가되어야하는 등 비즈니스에 영향을 줄 수있는 제한이 있습니까? (이 모든 것들이 당신의 사업을 다른 사업과 구별하거나 먼 곳에서 볼 수 없게 만듭니다.)
- 유닛 케이블과 전화가 준비 되었습니까? 그렇지 않은 경우이 서비스를받을 수있는 지역에 있습니까? 그리고 지역 제공 업체는 누구입니까?
- 유틸리티 : 공공 및 민간 유틸리티를 사용하거나 유닛에서 액세스 할 수 있습니까? 자신의 유틸리티 계정을 설정 하시겠습니까? 일부 집주인은 공과금을 지불하고 대신에 당신에게 청구 할 수 있습니다. 당신이 실용적인 회사로부터 직접 청구를받지 않는다면, 빚진 것을 증명해야합니다.
- 주차 및 교통 제한 : 귀하와 귀하의 고객이 사용할 수있는 주차 공간의 수에 제한이 있습니까? 그렇지 않은 경우 다른 입주자에 대한 제한도 없습니다. 주차를 할 수 있습니까, 아니면 할 수 있습니까?
- 영업 시간 : 비즈니스를 운영하거나 고객 및 고객을 유치 할 수있는 영업 시간이나 요일에 제한이 있습니까?
- 사업 보호 및 제한 의 성격 : 귀하가 사업하는 사업의 본질에 대한 제한이 있습니까? 예를 들어, 골동품 가게를 열 계획이라면 무엇을 팔 수 있는지에 대해 제한이 있습니까? 아니면 물건을 파는 경우 집주인은 임차인 인 동안 다른 유사한 경쟁 사업체를 열 수 있습니까?
이것이 중요하고 서면으로 입수하는 것이 중요한 이유의 예는 기존 세입자에게 임대 특권 보호 기능이있는 인형 가게가있는 경우 골동품 가게가 인형 판매가 인형 판매를 금지 할 수 있기 때문입니다 기존 세입자의 사업. 귀사의 산업이 산업 단지 내에서 유사한 보호를 받고 있는지 확인하고 싶습니다.
리스에서 산업 공간의 건축 및 수리 문제 해결
리스는 복잡 할 수 있으며 "있는 그대로"공간을 변경하여 변경하려는 경우 계획된 변경 계획을리스에서 처리해야합니다. 수리 및 공간 건축에 관해 문의 할 질문은 다음과 같습니다.
- 기존 공간을 건축하거나 개조 할 수 있습니까? 그렇지 않은 경우 다른 공간을 찾으십시오. 지금은 공간을 확보 할 필요가 없지만 비즈니스의 미래 성장 잠재력과 예기치 않은 요구 사항을 제한하지 마십시오.
- 지역 제 조례 : 지구를 어떻게 건설 할 수 있는지에 영향을 줄 수있는 조례가 있습니까?
- 이해 관계 상충 : 임대인 계약자를 사용해야합니까? 그렇다면이 점을 매우 부정적인 것으로 간주하십시오.
- 승인 필요 여부 : 시, 카운티 또는 집주인으로부터 미리 확보해야하는 특별한 허가 또는 승인은 무엇입니까?
- 개선 인센티브 : 임대인은 임대료 삭감, 임대료 공제 또는 기타 재정적 인센티브를 제공하여 개보수 및 건설 비용에 기여합니까?
- 임대료의 "가치 상승"을 피하십시오 : 건물을 짓거나 개수하여 공간 가치를 높이면 집주인이 임대료를 비례하여 인상 할 수 있습니까?
- 시간 제한 : 창고 개축 및 완공을 완료하기 위해 집주인,시 또는 카운티에서 요구하는 기간이 있습니까?
- 허가 필요 : 귀하의 공간을 개조하거나 건축하기 위해 어떤 특별 허가가 필요하며, 임대인 은 귀하가 이러한 허가를 얻도록 도울 것입니까?