상업용 임대 용어 해설 : 하중 계수
"적립률"은 상업용 임차인 에게 월별 총 임대료를 계산하는 방법을 가리키는 용어입니다. 세입자가 혜택을 볼 것으로 예상되는 공동 구역의 평방 피트에 더하여 사용 가능한 평방 피트를 결합합니다. 때로는 "추가 기능"요소 또는 "공통 영역"요소라고합니다.
공통 영역으로 간주되는 것은 무엇입니까?
공용 영역에는 화장실, 로비, 엘리베이터, 계단 및 공용 복도가 포함될 수 있습니다.
상업용 세입자의 고객, 고객 및 직원이 액세스 할 수 있고 사용할 것으로 예상되는 영역입니다.
하중 계수 계산에서 사용 가능한 평방 피트
적재 계수 계산은 사용 가능한 제곱 피트와 임대 가능한 제곱 피트의 차이를 확인하는 것으로 시작됩니다. 사용 가능한 평방 피트는 귀하와 귀하의 사업이 실제로 점유 할 수있는 영역을 정의합니다. 다른 거주자는이 공간에 접근 할 수 없습니다. 그것은 귀하의 상점, 귀하의 사무실, 귀하의 위치입니다.
25 'x 20'의 매장 공간을 임대하는 경우 500 평방 피트의 사용 가능한 공간이 있습니다. 이것은 귀하의 지역이며 귀하의 비즈니스는 아마도 그것 모두를 이용할 수 있습니다. 이 공간의 한쪽을 비워두면 선택이 가능하지만 원하는 경우 해당 공간을 사용하여 사용 가능한 평방 피트에 기여할 수 있습니다.
귀하와 귀하의 비즈니스와 관련된 다른 사람들은 화장실, 로비, 엘리베이터, 복도 및 계단 통 같은 공통 영역을 사용할 수 있습니다. 그러나 귀하의 사각 지대에 속하지는 않습니다.
사용 가능한 평방 피트 가 개별 실 또는 별도의 층으로 나뉘어져 있는 경우 예외가있을 수 있습니다. 이 경우, 그들을 연결하는 액세스 방법은 사용 가능한 평방 피트에 기여합니다. 다른 거주자 및 / 또는 부동산 소유주가 사용하지 않기 때문에 공용 영역이 아닙니다.
부하율 계산에서 임대 가능한 평방 피트
사용 가능한 평방 피트를 확인 했으므로 귀하 또는 고객이 사용하는 공통 영역의 비율을 추가하여 대여 가능한 평방 피트를 계산할 수 있습니다.
비율은 일반적으로 집주인이나 부동산 소유주가 설정하며 건물의 총 평방 피트와 비교하여 사용 가능한 평방 피트를 기준으로합니다.
여기서 협상 할 여지가있을 수 있습니다. 일반적으로 15 % 이상은 실행되지 않지만 전체적인 비율은 제복이 없습니다. 그것은 쇼핑몰과 같은 다른 많은 상업적 임차인이있는 지역의 공간 임대 여부에 달려 있습니다. 고객과 고객도 대형 주차장을 사용하는 경우이 비율을 높일 수 있습니다.
하중 계수 계산
전체 건물 바닥 면적의 총 평방 피트 로 시작하십시오. 이제 공통 영역의 사각형 영상을 뺍니다. 적어도 몰이나 스트립 몰에있는 공간이 아닌 건물 전체를 임대하는 경우에는 사용 가능한 평방 피트 수를 남겨 둡니다. 총 공간을 사용 가능한 평방 피트로 나누어 부하 계수에 도달합니다.
귀하의 계산이 20 %의 수치에 도달하고 집주인이 15 %를 제공한다면, 당신은 아마 좋은 거래가 될 것입니다. 10 %의 수치에 도달하고 집주인이 15 %를 요구하면 부동산 전문가의 협조를 얻어 협상을 원할 수 있습니다.
또한 갱신시 부하율을 조정할 수 있는지 여부를 알려주고 다시 계산해야합니다. 성공적인 사업 운영은 기획에 관한 것입니다. 비즈니스가 호황을 누리지 않고 내년에 상당한로드 팩터 증가를 경험한다면, 이것은 치명적일 수 있습니다. 상업 임대는 이상적으로 장기적입니다. 당신은 당신의 기업을 재배치하고 싶지 않습니다.