상업 임대 계약을하기 전에 법적인 문제를 이해하십시오.
사무실이나 소매점에 대한 상업용 임대 계약을하기 전에 서명하는 임대 조건을 이해해야합니다. 다음은 상업용리스 및 그 일반 정의에서 가장 일반적으로 사용되는 몇 가지 용어입니다.
추가 임대료 : 추가 임대료는 사용 가능한 평방 피트 또는 기타 임대료에 포함되지 않은 임차인에 대해 부과 될 수있는 항목을 말합니다. 이러한 비용에는 근무 시간 외 서비스, HVAC, CAM (Common Area Maintenance) 수수료, 임대료 비율 및 기본 임대료에 포함되지 않은 기타 비용이 포함될 수 있습니다.
예 : Jenna 's Jewelry and Jems (JJJ)는 한 달에 4,000 달러의 기본료를 내고 쇼핑몰에서 공간을 차지했습니다. 또한 JJJ는 "추가 렌트"보다 적은 금액으로 월 매출액의 일정 비율을 지불해야합니다.
기본 임대료 : "기본 임대료"라는 용어는 임차인이 일정 비율 또는 참여 요건에 따라 추가 임대료를 지불해야하는 임대 조건에 따라 지불해야하는 최소 임대료를 말합니다. 이 유형의리스는 일반적으로 쇼핑몰의 소매점에서 실행됩니다.
예를 들어, 애완 동물 샵 인 Karen의 Kat Corner는 매월 1,500 달러의 기본 임대료를 지불 할 수 있습니다. 그러나 그녀의 임차료는 기본 임대료의 상단에, 매월 일정 금액 이상을 판매하는 모든 판매액 중 작은 퍼센트를 지불하는 비율 임대료 요건을 가지고 있습니다.
"백분위 임대"및 " 상업 임대에서 부과되는 평균 임대료 "를 참조하십시오.
BOMA : "사무실 건물 개발, 임대, 운영 비용, 에너지 소비 패턴, 지역 및 국가 건물 코드, 입법, 점유 통계 및 기술 개발에 관한 정보"를 제공하는 국제 전문 협회.
BOMA 표준 : BOMA는 사무실 공간 측정, 상업용 부동산 산업을위한 로비 및 주최 컨벤션을위한 표준을 발표합니다. BOMA가 발표 한 업계 지침을 "BOMA 표준"이라고합니다.
더 많은 정보는 BOMA 웹 사이트에서 찾을 수 있습니다.
건물 코어 : 건물 코어에는 건물의 임대되지 않은 부분이 포함되지만 간접적으로 모든 거주자에게 제공됩니다.
Building Core에는 공용 화장실, 환기 샤프트, 배전, 엘리베이터 샤프트 및 계단이 포함됩니다. 대부분의 건물에서이 요소들은 일반적으로 건물 중심 근처에서 서로 가깝습니다.
또한보십시오, " 그로스 스퀘어 피트 ."
상업 산업 공간 : 상업용 산업 공간은 산업 목적으로 사용되는 부동산입니다.
산업 목적은 무겁고 가벼운 제조 건물; 연구 및 개발 공원; 공장 사무실 다중 용도 재산; 공장 - 창고 다중 용도 재산; 산업 공원.
산업 건물은 종종 창고 또는 순수하게 산업 목적으로 사용될 수있는 대형, 미완성 공간입니다. 그러나 많은 산업 공간이보다 전통적인 사무 공간이나 스토리지 / 산업 / 비즈니스 용도의 조합으로 사용되도록 변환됩니다. 산업 공원 공간은 현재 많은 소매업에서 사용되고 있습니다.
다양한 업종을 유치하기 위해 많은 산업 단지가 더욱 고급화되어 표면 상 소매점 및 비즈니스 파크와 구별하기가 어려울 수 있습니다.
총 임대 : 총 임대 (Gross Lease)는 집주인 (임대인)이 임대 공간을 소유하고 유지하는 것과 관련된 모든 "보통 비용"을 지불하기 때문에 임차인 (임차인)을 대체로 선호하는 일종의 상업 임대입니다.
총 임대에서 집주인은 유틸리티, 상하수도, 수리, 보험 및 / 또는 세금을 포함한 비용을 충당 할 수 있습니다.
GROSS-UP : "Gross-Up"이라는 용어는 일반적으로 Fully Serviced Leases ( "풀 서비스리스"라고도 함)에 적용됩니다. 전체 서비스리스의 경우, 임차인은 임대 된 실제 공간의 임대료 상에 특정 서비스에 대한 고정 금액을 지불합니다 예를 들어, 집주인은 CAM ( Common Area Maintenance ) 비용을 지불하고 집주인은이 수수료를 건물의 총 평방 피트 수로 나누고 각 거주 인에게 세입자가 차지하는 평방 피트의 비율을 기준으로 금액을 부과합니다.
Gross-Up은 건물이 90-95 % 미만인 경우 임차인의 비례 배분 된 운영 비용 분의 비용을 여전히 계산합니다.
부하 요소 : 부하 요소는 사용 가능한 평방 피트와 공용 영역의 평방 피트 비율을 합한 총 임대료를 임차인에게 계산하는 방법입니다.
사용 가능한 평방 피트 + 일반 면적 평방 피트 = 임대 가능한 평방 피트의 비율.
월별 임대료에 대한 공동 지역 비용의 비율을 더한 것의 계산은 "부하율"로 알려져 있습니다.
공용 영역에는 화장실, 로비, 엘리베이터, 계단 통 및 공용 복도가 포함될 수 있습니다.
PERCENTAGE LEASE : 일반적으로 Percentage Lease는 세입자가 "Base Rent"를 지불하도록 요구 한 다음 그 금액을 기준으로 세입자는 월간 판매량을 기준으로 백분율을 지불합니다. 퍼센티지리스는 일반적으로 소매점 및 기타 상업용 소매리스에서 실행됩니다.
백분율 임대료는 모든 판매액의 일정 비율을 차지해서는 안되며 임차인이 특정 월에 특정 금액을 납부 한 경우에만 임대인 (임대인)에게 지불 한 비율을 포함해야합니다. 예를 들어, 퍼센티지리스를 사용하면 세입자가 매월 25,000 달러를 초과하는 모든 판매액의 5 %를 지불해야 할 수 있습니다.
또한 " 기본 임대료 "및 " 상업용 임대료에서 부과되는 평균 비율 임대료 "를 참조하십시오.
또한 다음으로도 알려져 있습니다 : 퍼센트리스; 백분율 임대; 소매 임대; 참가 임대
임대 가능한 평방 피트 : BOMA 기준에 따르면,이 용어는 "사용 가능한 평방 피트"와 공용 영역을 포함하는 평방 피트의 일부분을 의미합니다. 일반적으로 사용 가능한 평방 피트와 임대 가능한 평방 피트 사이에는 10 % ~ 15 %의 차이가 있습니다. 임대 가능한 평방 피트는 일반적으로 사용할 수있는 평방 피트보다 높은 비용을 반영합니다. 일반적으로 건물 내에서 사용 가능한 평방 피트와 공용 영역의 일부 비율을 더하여 계산됩니다.
이 비율은 공용 영역 내의 평방 피트를 임차인 수와 각 임차인이 차지하는 평방 피트의 양으로 나누어 계산합니다. 예를 들어 건물에 4 명의 세입자가 있고 세입자 A가 200 평방 피트를 차지하고 세입자 B가 800 평방 피트를 차지하는 경우 세입자 A는 공동 지역에 대한 비용의 20 % 만 책임질 것입니다.
부채 : 상업용 부동산의 경우, 전대역 은 이미 상업용 공간이나 부동산에 임대 한 임차인과 거주자 공간의 일부 또는 전부를 사용하고자하는 사람 (하위 임원) 간의 임대 (임대 계약)입니다. 전대에서, 임차인은 이미 소유하고있는 특정 권리를 임차 한 재산, 즉 하위 계승인에게 양도합니다.
수급자는 합법적 인 세입자 (보조자가없는 사람)에게 임대료를 직접 지불하여 보조자와 공간을 공유하거나 보조원의 전체 공간을 차지할 수 있습니다.
서브 레스터는 서브 레리에 권리를 합법적으로 할당 할 수 없습니다. 또한, 서브 리스너는 자신의리스에서 허용되지 않는 한 전매 할 수 없습니다.
턴키 : 턴키 (Turnkey)는 직원, 제품, 서비스 및 부동산을 포함한 많은 것을 설명하는 데 사용되는 용어입니다. "턴키 (turnkey)"가 상업용 부동산에 사용되는 경우 임대 또는 구매되는 공간이 이동할 준비가되었음을 의미합니다. 특히, 모든 배선, 비품, 마루 및 표면 장식품 (페인트 및 카펫과 같은)은 이미 제자리에 있습니다.
간단히 말하면, "턴키"는 "움직일 준비가 된 공간 - 열쇠를 돌려 문을여십시오."라고 말할 수 있습니다.
쓸모없는 피트 : 상업용리스에서 사용 가능한 평방 피트는 임차인이 독점적으로 사용하기 위해 빌린 평방 피트를 의미합니다. 사용 가능한 평방 피트에는 개인 (세입자 전용) 휴게실, 옷장, 보관소 및 임차인 만 사용하는 기타 영역이 포함됩니다.
간단히 말해, 사용할 수있는 평방 피트는 입주자가 직접 사용하는 평방 피트를 의미합니다. "임대 가능한 평방 피트"계산에 사용되는 공통 면적 평방 피트 수는 포함되지 않습니다.
별칭 : USF, Usable SF, Usable Square Footage
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