올바른 질문을하고 최고의 거래 협상
여성들은 남성이 그렇듯이 상업용리스 에서 좋은 거래를 협상 할 수있는 능력이 있지만 올바른 질문을하는 것으로 협상을 시작합니다.
올바른 질문에 대한 답변을 얻으면 임대 유형, 임대 조건 , 상업 임대 협상에 대해 자세히 조사 할 수 있습니다. 또한 질문 할 질문을 알면 재정과 계획을 세우는 것이 더 낫습니다.
협상 또는 서명하기 전에 묻는 가장 중요한 세 가지 질문
상업 부동산 임대 전에 질문 할 수있는 많은 질문이 있습니다. 그러나, 당신이 무엇을 요구하든, 세 가지 중요한 질문을 포함시켜야합니다. 그렇지 않다면, 당신은 당신의 사업을위한 공간을 너무 많이 지불 할 것입니다.
모든 여성이 상업 임대에 관해 물어야하는 세 가지 질문은 다음과 같습니다.
- 어떤 형태의 상업 임대가 제공됩니까?
- 상업 임대 조건은 협상 가능합니까?
- 임대 계약에는 어떤 보험이 적용됩니까?
어떤 종류의 상업 임대가 제공되는지 알아보십시오.
임대 유형은 임대료 지불 방식을 결정하기 때문에 가장 먼저 고려해야 할 중요한 사항입니다.
상업용 부동산 임대 조건은 상업용 임대 유형에 따라 정의됩니다.
일부 상업용리스는 간단하지만 대부분은 그렇지 않습니다. 트리플 네트리스 가 무엇인지, 또는 " 부하율 "이 의미하는 바를 알지 못하거나 임대료를 계산하는 방법 (귀하가 차지할 실제 평방 피트에 대해서만 청구되는 경우는 거의 없습니다.), 협상 할 수 없습니다 더 나은 용어.
리스는 "풀 서비스"인가 " 백분율 기준 "입니까? 임대 계약 조건 협상의 열쇠는 우선 임대 유형 협상에 달려 있습니다.
샘플 임대 사본을 요청하십시오. 서명하기 전에 임대 조건을 조사 할 시간을 가지지 않으려는 집주인은 신뢰할 수있는 사람이 아닙니다. 상업 임대는 단지 몇 페이지 일 수 있지만 일반적으로 길이가 15-20 페이지 이상입니다. 변호사가 임대 계약을 검토하고 집주인이 거절하기를 원하면 임대 계약을하지 마십시오!
상업용리스의 유형
많은 종류의 상업 임대가 있으며 일부는 중복됩니다. 특정 유형의리스는 서비스 (예 : 화장실, 유틸리티 등)를 포함 할 수 있지만 다른리스 유형은 포함하지 않을 수 있기 때문에 서비스의 종류, 수수료, 수수료 또는 기타 수수료 협회와의 "순"임대 계약.
일반적으로 상업용리스에서 제공되는리스 유형은 다음과 같습니다.
- 더블 넷리스
- 완전 서비스리스
- 총 임대
- Net Lease
- 백분율 임대
- 임대 비율
- 임대 가능한 평방 피트
- 전대
- 트리플 넷리스 (NNN 또는 Net Net Net Lease라고도 함)
계약 조건이 협상 가능한지 알아보십시오.
모든 상업용 임대는 협상을위한 공간을 최소한 유지해야합니다.
완전 융통성없는 집주인은 일반적으로 "융통성이없는"사람이 종종 "무리한"사람이기 때문에 임대하려는 사람이 아닙니다. 집주인이 임대 협상 중에 불합리한 경우에는 주차 공간에 있거나 주차, 장비 또는 전화 사용에 대한 예기치 못한 문제에 대한 수리 또는 고려가 필요할 때 불합리하거나 불공정 할 수 있습니다.
협상 가능한 조건에는 임대 기간, 무료 임대료, 더 작은 보증금 및 공간을 업그레이드하는 임차인을위한 양보가 포함됩니다. 상업 임대에서 일반적으로 협상되는 다른 영역에는 임대료 하락, 임대료 상한 및 "적립"증가, 기타 수수료 축소, 또는 모두 제거가 포함됩니다.
협상의 여지가 전혀 없을 때는 즉시 두 가지를 알게됩니다. 집주인이 불합리하고 다른 곳에서 더 잘 할 수 있습니다.
때로는 임대 조건을 변경하는 가장 좋은 방법은 먼저 상업 임대 유형을 협상하는 것입니다. 예를 들어, Triple Net리스는 세입자가 부동산 사용과 관련된 세금, 보험 및 유지 보수의 전부 또는 일부를 항상 지불하도록 요구합니다. 이 수수료는 임차인의 정기 월 임대료와 함께 지불됩니다. 이 모든 수수료를 지불하고 싶지 않으면 다른 종류의리스를 요청해야합니다.
임차인에게 임대 계약이 필요한 보험 적용 범위 알아보기
공간이 적당한 지 여부를 결정할 때 상업 임대 계약을 처음하는 비즈니스 소유자는 실제 임대료 및 유틸리티 비용을 초과하지 않지만 보험 비용을 고려해야합니다.
가내 사업을 "벽돌과 박격포"공간으로 옮기는 것은 자신의 보험에 더하여 집주인이 보호를 위해 보험을 구입할 것을 요구할 것이기 때문에 사업을 보장하는 데 더 많은 비용을 부담하게됩니다. 이 공간을 차지하는 한 보험 가입이 필요합니다. 이는 다른 임대 비용과 함께 고정 비용이됩니다.
얼마나 많은 보험이 필요한지 알아보십시오.
임차시 필요한 보험의 종류와 금액을 반드시 확인하십시오. 이것은 불필요한 질문처럼 보일 수 있지만 많은 중소기업은 보험이 들지 않거나 보험에 들지 않습니다.
GCL 보험은 집주인 보호가 특정 상황에서 고소 당하지 않도록 해 주며 이는 임대 계약서에 아주 분명하게 나와야합니다. GCL은 귀하에게 약간의 보호를 제공하지만 집주인은 귀하의 이익이 아니라 자신의 이익을 보호해야합니다.
일부 집주인은 비싸거나 더 나쁜 보험 적용 범위를 요구합니다. 대부분의 사업체가 GCL 보험에 가입 할 수 있지만, 집주인이 제조물 배상 책임 보험을 필요로하는 경우 일부 사업체는 보험 적용 범위를 찾는 데 어려움을 겪을 수 있으며 보험 보상 범위가 보험 청구서에 수천 달러를 추가 할 수 있습니다.
이사하기 전에 보험이 필요한지 알아보십시오.
입주하기 전에 보험이 적용되어야하는지 미리 알아 두어야합니다. 대부분의 집주인은 열쇠를 여비에 넘기 전에 일반 상업용 보험 (GCL) 보험이 최소가되도록 요구합니다.