왜 당신이 차지하는 공간이 당신이 지불하는 모든 것이 아닙니다.
상업용 공간 임대료를 결정하는 데 사용되는 측정 값은 BOMA (Building Owners and Managers Association) International에서 설정 한 지침을 기반으로하며 미국 전역의 업계 표준으로 간주됩니다.
많은 상업 임대 계약 은 BOMA 표준 을 사용 하고 사용 가능한 평방 피트가 아닌 " Rentable Square Feet "을 기준으로 월 임대료를 부과합니다. "사용 가능한 평방 피트 당 1.25 달러의 가격을 제시하면 이해가 중요합니다. 실제로 매월 지불합니다.
임대 가능한 평방 피트
사용 가능한 평방 피트는 거주자가 실제로 차지하는 평방 피트의 수입니다. 그러나 모든 임차인이 사용하거나 혜택을 보는 건물의 다른 부분이 있습니다. 이 부분은 공통 영역 으로 알려져 있으며 복도, 계단 통, 엘리베이터 및 로비가 포함됩니다.
공동 면적에 대한 평방 피트의 양은 비례 배분하여 모든 임차인에게 나누어집니다. 각 세입자는이 공통 영역에 대해 집주인 비용의 일부를 지불합니다.
이 요금이 사용 가능한 평방 피트에 더 해지면 최종 결과를 "임대 가능 평방 피트"라고합니다.
상황을 더욱 혼란스럽게 만들기 위해 사용 가능한 평방 피트에 공통 면적 비용을 추가하는 이러한 관행을 " 하중 계수 "라고합니다. 부하 요소 비용은 일반적으로 매년 사용 가능한 평방 피트에 대한 임대료 인상과 별도의 속도로 증가합니다.
즉, 매년 두 개의 임대료 인상을 협상해야 할 수도 있습니다. 하나는 부하율, 다른 하나는 사용 가능한 평방 피트 임대료입니다.
임대 가능한 평방 피트 계산의 예
임대하려는 사무실 공간이 실제로 500 평방 피트 (사용 가능한 평방 피트)라고 가정하면 평방 피트 당 1.25 달러입니다. 귀하의 평방 피트 임대료는 한달에 $ 625 (500 SF x $ 1.25)입니다. 그러나 공용 영역에서 100 평방 피트 더 추가됩니다. 귀하의 집세는 실제로 600 평방 피트를 기준으로 계산되며 실제로 차지할 500은 아닙니다.
일부 집주인은 사용 가능한 스퀘어 피트와 공용 영역의 비율을 하나의 번호 (일반적으로 임차인에게 불공평 함)로 부과하지만 대부분은 사용 가능한 스퀘어 피트 및 일반 지역 임대료 공제에 대해 평방 피트 당 다른 요금을 부과합니다.
사용 가능한 대 평방 피트 비용에 대한 분석
공간을보기 전에 사용 가능한 평방 피트 및 임대 가능한 평방 피트에 대해 요금이 부과되고 있는지 여부를 전화로 물어보십시오. 월별 총 임대료에 큰 차이가 있기 때문입니다. 그리고 누군가가 당신에게 공간이 "1,500 임대 가능 평방 피트"라고 말하면 공간의 실제 (사용 가능한) 크기는 더 작아 질 것입니다.
부동산을 들여다 볼 수 있도록 일부 임대인은 사용 가능한 평방 피트 가격을 알려주지 만 임대 가능한 평방 피트를 인용합니다. 이 사기성 연습은 공간을 더 크고 더 비싸게 보입니다. 그렇다면, 당신이 나타나면 전화 소리가 굉장히 큰 공간이 실제로는 당신의 가격대에서 벗어 났으며 당신이 생각한 것보다 작다는 것을 알게됩니다.
대부분의 부동산 중개인은 전화를 통해 실제 총 임대 비용을 공개하는 것에 대해 정직하지만, 공간의 크기를 임대 가능 피트로 표시하는 경향이 있습니다. 하지만 이제는 부동산 중개인에게 무엇을 물어야할지 정확히 알기에 충분히 똑똑합니다!
다음 표에서는 상업용 임대에 사용 된 세 가지 유형의 평방 피트 계산을 비교합니다. 일부 임대는 사용 가능한 평방 피트로 요금을 부과하는 반면, 다른 일부는 임대 가능한 평방 피트를 부과하기 위해 사용 가능한 평방 피트 수에 공통 면적의 비율을 추가합니다.
평방 피트 계산
| 평방 피트 (SF)의 정의 | |
| 기간 | 정의 |
| 사용 가능한 평방 피트 | 세입자가 실제로 점유하고있는 공간의 SF. |
| 임대 가능한 평방 피트 | 사용 가능한 SF + 공통 영역 SF의 %. |
| 그레이트 스퀘어 피트 | 건물 전체의 전체 SF입니다. |
개요
사용할 수있는 평방 피트는 점유 할 공간의 실제 크기입니다. 임대 가능 평방 피트는 사용 가능한 평방 피트와 물리적으로 점유하지 않는 공용 영역 공유의 추가 평방 피트를 포함하기 때문에 항상 커집니다.
부하율이있는 임대 가능한 공간은 당신이 지불하고자하는 것이기 때문에 알고 싶은 가격입니다. 사용 가능한 평방 피트 당 "평방 피트 당 가격"은 매달 지불하는 금액의 일부일뿐입니다.