상업 임대 계약서 용어집 : 총액 - 최대
예를 들어, 집주인은 CAM 비용이라고도하는 공용 영역 유지 보수비를 지불 한 다음이 수수료를 건물의 총 평방 피트 수로 나누고 각 세입자에게 그가 차지하는 평방 피트의 비율을 기준으로 금액을 청구 할 수 있습니다.
리스의 총액 상한 조항에 따라 건물이 90-100 % 미만인 경우 임차인의 비례 배분 된 운영 비용 분율 (90-100 %)까지 계산됩니다.
Gross-up은 추가 임대료로 지급되며 일반적으로 인원 및 기타 요인에 따라 특정 달에 위 또는 아래로 갈 수있는 다양한 비용을 포괄합니다.
집주인을위한 총액 상승의 이점
이것은 당신이 세입자라면 당신이 지불하는 것을 얻을 수없는 경우입니다. 예를 들어, Leo Landlord가 방금 상업용 건물을 구입했다고 가정 해 봅시다. 톰 세입자는 그에게서 처음으로 공간을 빌려주는 사람입니다. 톰은 상점 공간 10,000 평방 피트를 임대합니다. 총 건물은 100,000 평방 피트입니다. Tom은 건물의 10 %를 임대하고 있습니다.
세입자가 가변 비용을 나누는 기본적인 비례 시나리오에서는 건물의 10 %가 그에게 할당되기 때문에 Tom은 그 비용의 10 %를 지불합니다.
하지만 이제 레오가 다른 세입자를 찾기가 힘들어하고이 상태가 몇 개월 동안 계속된다고 가정 해 봅시다. 톰의 임차 계약에 결부 된 조항이 없다면, 레오는 보통 세입자가 지불 할 비용의 90 %를 법안에 넣을 수 밖에 없다.
총체적인 조항은 그가 건물의 유일한 세입자이기 때문에 Tom의 퍼센트를 50 퍼센트까지 부딪치게하지만, 아마도 95 퍼센트 또는 100 퍼센트로 할 것입니다.
이게 어떻게 공정한가요?
톰 테넌트 (Tom Tenant)는 이러한 합의가 공정하다고 생각하지는 않지만, 사실상 톰은 이러한 다양한 비용에 포함 된 서비스로부터 이익을 얻는 유일한 입주자입니다. Leo Landlord는 직접 혜택을 볼 수 없으므로 Tom 만 사용하는 서비스의 90 %를 지불해야한다는 것은 불공평하다고 말할 수 있습니다. 아마도 이러한 비용 중 하나는 주차장에 감시 카메라를 유지하는 것입니다. 다른 세입자가 없으므로 그 주차장을 왕래하는 유일한 사람들은 톰의 고객이기 때문에 톰 만이 서비스 비용을 지불해야합니다.
작은 글씨 읽기
상업 임대 계약을 고려 중이라면 신중한 인쇄물을주의 깊게 읽고 조금 숙제를 취함으로써 자신을 보호하십시오. 참으로 거기에 총 절이 있다면, 합당한 퍼센티지 내로 증가가 가능한지 확인하십시오. 톰이 모든 감시 장비에 돈을 지불한다면, 그는 그 비율을 협상하려고 시도하지 않았다는 것을 아마 후회합니다. 허용되는 비율은 임대 계약서에 명확하게 명시되어야합니다.
또한 톰이 상업용 건물을 빌려서 레오의 과거사를 살펴 본다면 레오는 역사적으로 한 가지 이유나 다른 이유로 세입자를 확보하고 유지하는 데 어려움을 겪어 왔음을 알았을 것입니다. 또는 레오는 아직 경험이 없습니다. 이는 이러한 투자에 대한 첫 번째 시도이므로 올바른 길을 잡기 위해 약간의 시간이 필요합니다. 어느 쪽이든, Tom은 이러한 이유 때문에 총액 상한 조항이 포함 된 Leo와의 계약을 원하지 않을 수 있습니다. 특정 시점에 그가 건물 내 몇 명의 입주자 중 하나 일 가능성이 더 큽니다. 레오로부터 70,000 평방 피트를 빌려주는 7 명의 임차인이 있었다면 총액은 기본적으로 70 %에서 95 % 또는 100 % 사이의 차이가 적을 것이며, 그 차이는 7 명의 모든 임차인들에게 나누어 질 것입니다.