임차 기간 : CAM 수수료 이해
임대 기간 중 매년 지불해야 할 책임을 아는 것은 현재의 상황이 좋을지라도 특정 공간이 향후 몇 년 동안 계속 될 수 있는지에 대한 장기적인 결정을 내리는 데 도움이됩니다.
'CAM'이란 무엇입니까?
많은 상업용 부동산 리스는 임차인 또는 임차인이 CAM 수수료의 일부를 지불하도록 요구합니다. CAM 수수료에는 두 가지 기본 계산이 있습니다. 다양한 CAM 비용, 여러 요인에 따라 임차인이 기여해야하는 금액 및 고정 수수료 인 평면 CAM 수수료가 있습니다. 이 용어는 일반적으로 소매 및 산업 공간 임대와 관련하여 사용됩니다. 또한 다른 수수료와 결합 할 때 "로드 요소"라고하는 CAM 수수료를들을 수도 있습니다.
CAM 비용은 어떻게 보상합니까?
CAM 요금 은 상당히 다양하며, 임대인이 건물을 가동시키고 운영하기 위해 지불해야하는 광범위한 비용을 충당합니다.
직원들이 업무용 공원 운영에 기여할 때 수선, 보험, 자산 관리, 때로는 행정 직원의 봉급까지 포함될 수 있습니다. 이러한 급여는 "행정 비용"으로 표시 될 수 있습니다.
CAM 비용은 어떻게 계산됩니까?
CAM 비용은 일반적으로 비례하여 계산됩니다.
간단히 말해서, 세입자가 가지고있는 빌려준 평방 피트가 많을수록 그가 지불 할 CAM 비용의 비율이 커집니다. 수수료는 건물의 총 평방 피트의 10 % 또는 50 % 임대 여부에 따라 다릅니다. 건물의 50 %를 점유하고 집주인 비용이 한 달에 4,000 달러를 받고 CAM 비용이 가변적이라면 매달 2,000 달러를 지불하거나 전체 비용의 절반을 지불 할 수 있습니다. 매우 중요한 애드온이 될 수 있습니다.
이게 법적인거야?
CAM 요금의 개념은 일반적으로 합법적이지만 한 계약에서 다음 계약으로 조건이 다를 수 있음을 기억하십시오. 이러한 관행은 업계 전문가들에 의해 널리 받아 들여지고 받아 들여지지 않습니다. 당신은 당신이 기여할 어떤 비용을 정확하게 이해할 필요가 있으며, 당신은 서면으로 그 비용의 항목 화를 요청하기를 원할 것입니다. 그들이 의문의 여지가 있다면 합법적 인 라인에 머물러 상업 부동산 법에 정통한 변호사와 상담하십시오. 블랭킷 CAM 정의는 포함 할 비용과 포함 할 수없는 비용을 지정하지 않습니다. 지불 빈도가 문제가 될 수 있습니다.
CAM 수수료는 복잡하고 비싸기 때문에 변호사가 CAM 요구 사항이나 기타 특별 수수료가 포함 된 임대를 검토하는 것이 좋습니다.