총 평방 피트는 귀하의 상업 임대 계약에 어떻게 적용됩니까?
총 평방 피트는 점유되거나 점령 될 수있는 공간에 대한 평면도의 전체 크기가 아닙니다.
여기에는 공통 영역, 유지 보수 및 운영에 사용될 수있는 건물의 핵심 및 기타 영역이 포함됩니다.
총 평방근은 어떻게 계산됩니까?
건물의 총 평방 피트 에는 승강기 샤프트, 수직 관통 부, 장비 구역, 덕트 작업 샤프트 및 계단 통뿐만 아니라 사용 가능한 평방 피트 - 입주자가 점유했거나 사용할 수있는 영역이 포함됩니다. 그것은 벽면을 넘어 연장 된 처마 돌림쇠, 벽 기둥 또는 벽을 고려하지 않고 외벽의 외부면에서 측정하여 결정됩니다. 천장 높이가 3 피트 미만인 지역은 계산에 포함되지 않습니다.
총 평방 피트 풋 삽입물
총면적에는 모든 내부 바닥 공간 이외에 다락방, 덮힌 현관, 굴착 된 지하실, 차고, 내부 또는 외부 발코니, 계단 및 틈새 공간 (기계식 바닥 또는 통로 포함)이 포함되어야합니다.
복도, 통로, 중 2 층, 펜트 하우스, 엘리베이터 샤프트 및 수직 덕트 샤프트가 포함됩니다.
총 평방 피트 수제 제외
총 평방 피트는 수영장, 경기장, 코트, 가벼운 우물, 주차장, 미개발 지하실 및 단일 층 천정 높이보다 높은 공간 또는 로비에 의해 제거 된 상층부와 같은 열린 공간을 고려하지 않습니다.
넷 스퀘어 피트
넷 스퀘어 피트는 총 평방 피트와 혼동하지 않아야합니다. 넷 스퀘어 피트는 일반적으로 실내에서 사용되며 내부 벽 치수를 기준으로 사용하거나 할당 할 수있는 평방 피트 수를 나타냅니다.
건물 핵심
"건물 핵심"이라는 용어는 모든 임차인에게 임대되지 않고 모든 임차인이 사용할 수있는 공간을 의미합니다. 이것은 총 평방 피트 포함입니다. 이 지역 중 일부는 회의 장소 및 로비와 같이 대여 가능한 평방 피트라고 할 수 있습니다.
리스에 미치는 영향
일반적인 상업 임대의 경우 실제 사용 가능한 평방 피트의 공간과 총 평방 피트에 포함 된 일반적인 면적의 비율을 지불해야합니다. 임대 한 공간, 사무실 또는 상점 이 건물의 사용 가능한 평방 피트의 35 %를 차지하는 경우 공용 공간 임대료의 35 %를 책임질 수 있습니다.
이 공용 영역은 옥외에있는 경우 빌딩의 총 평방 피트 수에서 제외 될 수 있지만 이는 임대인이 사용료를 부과하는 것을 방해하지는 않습니다. 주차장은 총 평방 피트 수에서 제외 될 수 있지만 귀하와 귀하의 비즈니스 및 고객 또는 고객은 그럼에도 불구하고 혜택을 볼 수 있습니다.
총 평방 피트와 공동 구역은 주거용리스에도 기여합니다.
이러한 편의 시설을 공유하지 않는 곳보다 수영장 및 사우나를 제공하는 개발에 더 많은 비용을 지불하게됩니다.