임대 계약을 체결하기 전에 이러한 것들이 분명히 철자되어 있는지 확인하십시오.
워크 쓰루 (walk-through)
임대 계약을하기 전에 부동산을 "걸어보십시오".
집주인이 수리 또는 업그레이드해야하는 사항을 잘못 기록하십시오. 재산에 현존하는 손상이있는 경우 사진을 찍는 것이 좋습니다. 손상을 혐의로 기소되지 않고 공간을 비울 때 비용이 청구됩니다.
이사하기 전에 수선을해야합니다.
임대 계약을하기 전에 집주인에게 수리를 의뢰하십시오. 작업 (예 : 업그레이드)을 수행 한 후에 작업을 수행하려면 작업 완료 시간을 포함하여 임대에 상세하게 설명되어 있는지 확인하십시오. 집주인이 약속을하고 일을 계속하기 때문에 한 번에 몇 주 동안 사업을 중단시키지 않기를 바랍니다.
리스 조건 및 규정 체크리스트
협상을 철저히 하고 정말로 임대 계약을 할 준비가되면, 나는 이전의 충고를 반복합니다 : 모든 단어를 읽으십시오. 리스에 최소한 다음 정보가 모두 포함되어 있는지 확인하십시오 (리스를 읽는 동안이 목록의 항목을 확인하는 데 도움이 될 수 있음).
- 집주인의 이름과 연락처 정보 또는 집주인을 대표하는 회사의 이름. 계약을 맺은 사람은 문제가있을 경우 귀하의 법적 구제책에 영향을 미칩니다.
- 공간을 임대하는 사람 또는 회사 이름 (귀하). 임대차 계약이 귀하의 이름으로되어있는 경우 귀하는 임대 조건에 대해 개인적으로 책임을집니다.
- 리스의 시작 날짜와 기간. 참고 : 가능하다면 5 년 임대 계약을하지 마십시오!
- 리스에서 요구되는 보증금의 금액과 환불 가능한 경우. 퇴실시 청소비 또는 페인트 비용을 지불해야합니까? 그렇다면 얼마나됩니까?
- 지불해야 할 금액, 계산 방법, 해당 내용 및 적용 범위를 포함하여 매달 임대료.
- 추가로 지불해야하는 수수료 (이익 비율, 주차장 유지비 - 월세를 기준으로 지불해야 할 금액).
- 집세가 만기가되고 지불 방법 (즉, 우편 주소 또는 직접).
- 연체료 (얼마를 부과하는지). 지불 마감일이 일요일이면 어떻게됩니까?
- 임대차 계약서에 서명하고 임대 기간 동안 어떤 보험에 가입해야합니까?
- 귀하의 허락없이 재산에 접근 할 권리가있는 사람이 있습니까? 그렇다면 누가 그리고 어떤 상황에서?
- 귀하의 임대차 계약서에 특별히 다른 사업체와 함께이 공간을 전복하거나 공유 할 수 있다고 명시하지 않는 한, 귀하는 할 수 없습니다. 전복해야 할 경우 임대차 계약서에이 권리가 있음을 명시해야합니다.
- 갱신 기간은 무엇입니까? 갱신 할 경우 얼마 동안 (보통 퍼센트 증가) 임대료가 인상되고 일정 기간 동안 다른 임대 계약에 서명해야합니까? 대부분의 집주인은 원래 임대 계약과 동일한 조건으로 갱신 기간을 제공합니다 (예 : 2 년 임대 계약을 체결 한 경우 갱신 옵션은 2 년 더 연장됩니다).
- 공간 업그레이드 또는 수리를 위해 수행하려는 모든 작업. 임대 계약서에 철자를 표기하십시오 - 일부 집주인은 귀하가하는 일에 대한 기여도를 줄 것이지만 승인 된 일을해야합니다. 집주인의 계약자를 사용하지 않으면 다른 사람들은 당신이 어떤 일을하도록 허락하지 않을 것입니다.
- 집주인이 약속했거나하지 않겠다고 약속 한 모든 것. 임대 계약서에 기재되지 않은 경우 문제가있을 수 있습니다. "구두 계약"에 동의 한 임대 계약 조건을 증명하는 것은 거의 불가능할 수 있습니다.
- 귀하가 요구 한 다른 조건은 임대 계약의 일부입니다.
위의 항목 중 하나라도 임대에서 누락 된 경우 서명하기 전에 임대 계약서에 기재되어 있는지 확인하십시오! 그리고, 강하게 강조 할 수는 없습니다 : 임대차 계약서의 모든 용어를 이해하지 못한다면 서명 할 때까지 서명하지 마십시오.