상업적인 퇴거를위한 조치와 법적 구제책
임대료 미납에 대한 퇴거는 사업 결정이어야합니다.
모든 사업자는 때때로 현금 흐름 문제를 겪을 수 있습니다. 그러나 세입자가 임차료를 지불 할 수 없거나 임대 계약금을 현재 받기 위해 당신과 일하기를 꺼리는 경우에는 단순히 문을 잠그기 만하면됩니다 그들의 사업 인질을 잡아라. 당신은 법적으로 축출되도록하기 위해 특정 단계를 거쳐야한다.
임차인 퇴거 결정하기 전에 비즈니스 측면을 고려하십시오. 재산을 다시 임대하려면 얼마나 걸립니까? 수리비를 많이 챙겨야합니까? 임차인이 일시적인 재정적 인 어려움을 겪고 있거나 집세를 계속 받고 현재 거주하지 않을 가능성이 있습니까? 법정에 가야합니까?
일단 임차인을 퇴거시키는 것이 올바른 선택이라고 결정하면, 프로세스를 더 빨리 시작할 수 있습니다. 매일 당신이 공간을 다시 임대 할 수없는 것은 재산에 대한 돈을 잃고 또 다른 밤을 잃어버린 잠을 사물에 대해 걱정하는 또 다른 날입니다.
변호사가 필요할거야.
집세를 내지 않으면 서 상업 임차인 을 퇴거시키기 위해서는 퇴거 명령을 신청하는 데 도움이되는 법에 익숙하거나 변호사를 고용해야합니다. 진행 과정은 비즈니스가 회사인지, 파트너십인지 또는 비즈니스 소유자가 개인적으로 임대 계약 을했는지 여부에 따라 영향을받을 수 있습니다.
고용 한 변호사는 비즈니스 법률을 적극적으로 실행해야하며 상업적 업무 거래를 전문으로해야합니다. 주거용 세입자를 추방하기위한 양식, 법률 및 프로세스는 상업용 세입자를 추방하는 양식, 법률 및 프로세스와 동일하지 않습니다.
일부 변호사는 정액 요금을 부과하고 다른 사람은 시간 요금을 부과하지만 대다수는 법원 비용, 서류 정리 비용, 변호사와 우편 요금 및 문서 복사 비용으로 전화 비용을 지출하는 경우에도 비용을 청구합니다.
숨겨진 비용을 피하려면 변호사를 고용하기 전에 발생할 수있는 모든 수수료에 대해 물어보십시오.
상업 임차인을 추방하는 데는 시간이 걸리고 종종 비용이 많이 든다. 세입자가 연체 계약을 맺었다는 것을 증명하는 더 쉬운 시간을 가지게 될 것입니다. 그러나 모든 경우에 세입자를 퇴출시킬 때, 세입자를 구두로 세우는 것이 합당하다는 것을 증명할 책임이 있습니다.
주거용 세입자를 위해 법률에서 제공하는 특별 세입자 권리 중 일부는 상업용 세입자에게까지 확대되지 않습니다. 비즈니스 세입자는 주거용 세입자보다 집주인 학대에 훨씬 더 취약합니다. 그러나 이것이 재산 소유자가 귀하의 주에서 법률을 위반할 수 있음을 의미하지는 않습니다.
임차인이 파산을 신청 한 경우
연방 상업 세입자 파산법이 2005 년에 주인에게 유리하게 바뀌었지만 개인 주법은 임차료 미납에 대한 상업 임차인의 퇴거에 영향을 줄 수 있습니다.
집주인이 임대료 지불 실패로 퇴거하려고 시도하기 전에 세입자가 이미 파산을 신고 한 경우, 세입자를위한 자동 체재로 집주인이 세입자에게 퇴거 통지를하거나 퇴거 절차를 시작할 수 없게됩니다.
그러나 집주인은 연방 파산 법원에 체재 해제를 요청함으로써 퇴거를 진행할 수 있습니다.
대부분의 경우, 임대 계약은 임차인의 재산 가치에 영향을 미치지 않기 때문에 판사는 체류 기간을 연장합니다.
퇴거 절차가 시작된 후 세입자가 파산 신청을하면 연방법에 의해 집주인이 처분됩니다. 그러나 소수의 주에서는 임차인이 퇴거 판결로부터 30 일 동안 부채를 청산 할 수 있습니다.
이미 파산을 신청 한 세입자를 추방하거나 퇴거 절차가 시작된 후 파산 신청을하는 사람은 복잡 할 수 있습니다. 일부 법률은 파산 법원이 개입 될 때 상업용 세입자가 퇴거 절차를 중단하도록 허용하며, 그러한 경우에는 항상 변호사를 고용하는 것이 가장 좋습니다.
임대료 미납시 퇴거 단계
불이행 통지서 제출 : 임차인에게 임대차 계약이 필요하지 않더라도 임차인이 만료 기한임을 알리는 신고서 (퇴거 통지서)를 항상 보내 주시고 집세가 전액 지불되지 않으면 퇴거 명령을 내리게됩니다. 특정 기간 (임대 계약서에 명시된 시간대 일 수도 있고 임차인에게 더 많은 시간을주기 위해 설정 한 더 긴 날짜 일 수도 있습니다.)
부분 지불을 인정하지 않음 : 미네소타 비즈니스 법률 변호사에 따르면 Jacob C. Hendricks와 Jon L. Farnsworth는 "집주인은 실수로 용서를 용의 할 수 있으며 집세를 부분적으로 지불 할 경우 집주인을 퇴거시키는 것을 배제 할 수 있습니다. 임대 계약 해지 이전에 임차인의 열쇠를 수락하고 다른 서면 계약없이 임차인의 미래 임대료를 징수 할 수 없게됩니다. "
법원 절차 시작 : 임차인에게 전액 지불 한 날짜가 지나면 변호사가 퇴거 청문회 일정을 정하는 퇴거 통지서를 제출하고 법원에 파일을 제출합니다.
판사는 세입자가 즉시 부동산을 비워야하거나 또는 며칠 동안 제공해야한다고 판결 할 수 있습니다. 판사는 또한 임차인에게 시간이 지남에 따라 임대료를 상환 할 수있는 옵션을 결정하고 제공 할 것입니다. 임차인은 재산이 다시 임대 될 때까지 미래의 임대료 손실에 대한 재정적 책임을 질 수도 있습니다.
임대료 미납에 대해 다른 훌륭한 임차인을 퇴학시키려는 모든 경우에 임차인이 임대료를 따라 잡을 가능성을 고려하는 것이 좋습니다. 세입자가 그들과 함께 일할 수 있다고 생각한다면. 불확실하거나 위험을 감수 할 능력이 없거나 기꺼이하지 않으려는 경우 즉시 퇴거 절차를 시작하십시오. 재산을 다른 사람에게 임대 할 수있게되면 돈을 벌 수 있고 세입자는 "미래의 임대료 상실"에 대한 책임을지게 될 것이기 때문에 자신과 부채를 다할 것입니다.