집주인을 선호하는 계약을 피하는 법
이해 하는 조건으로 만 임대 계약을하는 것이 중요합니다. 상업용 임대 계약서의 법적 표현에 대해 확신이 서지 않으면 무엇이든 서명하기 전에 변호사가 귀하와 함께 검토하도록하는 것이 좋습니다. 잠재적으로 나쁜 임대 계약을 인식하는 데 도움이되는 몇 가지 "적기"경고가 있습니다.
2 년 이상 임대
장기 임대 계약에 지장을 느끼는 것은 모든 중소기업 소유자에게 끔찍한 부담입니다. 어떠한 이유로 임대를 해산해야하는 경우에는 집주인이 다른 사람에게 그 공간을 임대 할 수있을 때까지 임대료를 계속 지불해야합니다. 임대 기간 동안 재정적으로 헌신하고 있기 때문에 집주인은 다른 임차인을 찾으려는 동기가 거의 없습니다.
경제적 불황 동안 임대인은 공간을 빌리는데 필사적이며 3 ~ 5 년의 임차 계약을 강요하려고 할 수 있습니다. 하지마. 좋은 갱신 조항이있는 1 년 임대는 불확실한시기에 가장 좋습니다. 그러나 집주인이 1 년 임대 계약을하지 않고 실제로 공간을 원한다면 2 년 임대 계약을하되 더 오랜 기간 동안 임대 계약을하지 마십시오. 당신이 더 오래 머무를수록리스 공간을 초과 할 때 또는 어떤 이유로 든 위치를 변경해야하는 경우 비즈니스를 제한 할 수 있습니다.
장기 임대 갱신 조항
한 번에 2 년 이상 갱신을 요구하는 임대에주의하십시오. 당신이 이미 독립적으로 부유하지 않는 한 그것을하지 마십시오. 비즈니스가 성장할 수도 있고, 이전 할 수도 있고, 규모를 줄여야 할 수도 있습니다. 5 년이라는 갱신 조항이있는 초기 1 년 임대는 임차인에게는 좋지 않습니다.
당신은 1 년 내에 움직이거나 길고 오랜 시간 동안 그 공간에 머무를 것을 약속 할 것입니다.
명확하지 않은 갱신 조항 또는 갱신 옵션 없음
정말로 공간을 일시적으로 원하는 경우가 아니면 갱신 옵션을 제공하지 않는 임대 계약서에 서명하지 마십시오. 갱신 옵션에는 갱신 할 기간과 갱신 할 경우 정확한 임대료 인상 기간이 명시되어야합니다.
법적 권리 상실
경우에 따라 특정 권리를 포기하도록 트릭을 강요하거나 강요하는 계약은 시행 할 수 없습니다. 그런데 왜 기회가 있을까요? 집주인에 대해 법적 조치를 취할 권리를 포기하지 마십시오.
"너는 나를 믿을 수있어."
귀하가 구두 거래에 의지하고 "신뢰"하도록 요청하는 집주인 (또는 상장 대리인)을 신뢰하지 마십시오. 임대 조건은 서면으로해야합니다. 이것은 귀하와 귀하의 집주인을 보호합니다. "걱정하지 마라, 나는 항상 물건을 고친다"라고하는 집주인은 책임이 무엇인지 합의하지 않았기 때문에 아무 것도 고쳐주지 않을 것입니다. 이것은 또한 갱신 기간에도 적용됩니다. 미래에 대한 약속에 의존하지 마십시오. 갱신 옵션이 필요한 경우 원래 임대 계약에 반드시 기입해야합니다. 이것은 사업입니다. 일을 제대로 쓰지 않는 집주인은 훌륭한 사업가가 아닙니다.
트리플 네트 임대
집주인이 임대료를 지불하고 세금, 보험료 및 유지비를 청구하는 경우에는하지 마십시오. 이것은 " 트리플 넷 "(NNN) 임대로 알려져 있으며 그들은 항상 집주인을 선호합니다.
모호하고 제한없는 비용
일부 집주인은 큰 공통 지역 유지 보수 (CAM)의 직접 비용을 지불하고 임차인에게 수리를 시도 할 수 있습니다. 지불해야하는 모든 CAM 수수료는 임대 계약서에 기입해야합니다. "가끔"비용이나 "예상치 못한"비용 증가를 지불하지 않아야합니다. 여기에는 집주인 또는 재산 관리 직원 또는 계약자 비용, 주요 수리 또는 수리 (갑작스런 지붕 붕괴에 대해 비용을 지불하지 않아도 됨) 또는 집주인에 대한 예상치 못한 세금 계산서에 대한 봉급 지불이 포함됩니다.